Declaración de inversiones en Canarias 

Posibles incertidumbres que pueden surgir en el que está interesado en hacer una inversión inmobiliaria en las Islas Canarias se pasa, la conciencia para avanzar hacia:
    • El buen tiempo durante todo el año ·
    • Una envidiable calidad de vida,
    • Preservación del valor invertido,
    • Compra rentabilidad.
Estos son los principales impulsores del éxito de la construcción propuesta en las Islas Canarias.
No subestime el régimen fiscal que facilite las oportunidades de inversión atractivas en los mercados extranjeros.

Las razones para la empresa pequeña, mediana y cualquier otro tipo de inversor, tiene una propiedad de inversión en el extranjero, son esencialmente dos:
    • Muchos inversores y titulares de determinados bienes, como el alemán, francés, italianos, escandinavos (noruegos, suecos, finlandeses), irlandeses, etc, tienen como objetivo diversificar los tipos de inversiones.
    • El objetivo de la adquisición de una propiedad como segunda casa o casa de vacaciones en el extranjero en un país económica y políticamente estable, puede ser incluido en un contexto europeo.
El tipo de inversores se dividen principalmente en las siguientes categorías:
    • En los europeos la edad de jubilación que compran una propiedad con el fin de garantizar un clima óptimo y sólo durante el otoño-invierno, en general, de octubre a alrededor de abril.
    • Personas que quisieron coronar su sueño de ser propietario de una casa de vacaciones en las Islas Canarias.
    • Los inversores · acostumbrado a colocar sus ahorros o desarrollar sus propias políticas de expansión y diversificación de sus activos y la identificación de las Islas Canarias se indica una zona para tales fines.
    • Profesional de bienes raíces que, sin las necesarias evaluaciones han identificado un área adecuada en los fines propios Canarias.
    • Los inversores que ed'Elite VIP teniendo en cuenta tanto la estabilidad política, el clima económico y adquirir propiedades de mérito y prestigio para su propio uso o para fines de representación.

Gran Canaria y Tenerife, siendo las islas más al sur del archipiélago Canario, disfrutar de los mejores y diferentes microclimas, así como una amplia gama de contextos urbanos en constante crecimiento y desarrollo, por lo tanto, representan las dos islas principales, tanto en términos de turistas y inversiones en bienes raíces, donde es fácil encontrar la solución correcta para sus necesidades.
En la isla de Tenerife ha sido más "comercial", pero más similar a algunas localidades de Italia a causa de la urbanización anteriores y diferentes, la isla de Gran Canaria ofrece un mayor bienestar y relajación, y se distingue por el clima más favorable la única playa de arena (Mas Palomas), además de los servicios dedicados al golf (International Golf Mas Palomas), así como los deportes náuticos (vela, yates, pesca) y eventos culturales y deportivos en general.
Gran Canaria ofrece una mayor urbanización, con mejores oportunidades de bienes raíces y las soluciones más solicitadas, para un tipo más variado de los inversores está seleccionado, pero con un perfil y la categoría "alta", y las zonas VIP y dedicado a los amantes de lujo con todos los servicios que dependen de este mundo, además de las áreas específicamente diseñadas para dar cabida a un hogar o la oferta de los mundos de la política, negocios, deportes y entretenimiento.
Lanzarote y Fuerteventura son las islas que han marcado siempre la política de turismo y bienes raíces para el fortalecimiento, la protección y preservación de la zona, la creación de un popular residencial o de inversión más refinada, con una media de mercado más caro para las pequeñas propiedades (solo o una casa adosada) que a los complejos de apartamentos medio es tan grande, pero de carácter más residencial.
Según los datos recogidos en el edificio de la Asociación de contratistas de las Canarias, el aumento del valor de los activos de una propiedad fluctúa en torno a un promedio de 7%.
La viabilidad de una propiedad a través de los alquileres sigue en pie en el 4%.

Declaración de impuestos
Las Islas Canarias están incorporados en el territorio aduanero de Europa, y el IVA no tendrá que presentar una solicitud "para cualquiera de los impuestos especiales existentes en la UE.
IGIC que se aplica es la canaria de impuestos directos, que sustituye al IVA en virtud de un sistema obligatorio con un menor porcentaje que varía del 2% al 5%.
Las Islas Canarias disfrutan de un diferencial de Régimen Económico y Fiscal (REF) que favorece el desarrollo económico y social de las islas y compense los efectos de la insularidad.
El canario REF contiene una serie de incentivos fiscales para la creación y el desarrollo de actividades empresariales cubiertos por la legislación española y autorizados por las instituciones de la UE:
1) Exención del impuesto sobre la transferencia de activos relacionados con los instrumentos y documentos para las empresas de nueva creación que están domiciliadas en Canarias, ampliar, modernizar, o cambio de casa.
2) Exención's IGIC (Canarias IVA) para la compra de bienes de capital.
3)Reducción de  en el valor imponible de la 'impuesto de sociedades al 90% de las utilidades retenidas para todos ", la compra de bienes en reserva para nuevos o usados Canaria (de inversión).
4) 50% de descuento en la cuota de «impuesto de sociedades y el impuesto sobre la renta las empresas derivados de las ventas de los productos generados en el" archipiélago canario, específicamente para las actividades agrícolas, industriales, ganadería y pesca (en consonancia con la reserva para inversiones) .
5) Descuentos de sobre 'Set en la sociedad y' impuesto de sociedades para las inversiones realizadas en Canaria.
6) Los impuestos indirectos IGIC es similar a "el IVA, pero podrá alcanzar un máximo del 5% en algunas aplicaciones se reduce al 2%, mientras que otros están exentos, por ejemplo, servicios de telecomunicaciones.

Còmo hacer una inversiòn de las Islas Canarias
Si piensa comprar una casa en Gran Canaria en España, en particular, Real Estate House sas del proyecto conectado a otra agencia inmobiliaria en Gran Canaria, a través de profesionales de personal, abogados especializados en derecho internacional, que estará a su completa disposición para ayudarle a escoger el apartamento o inmueble, que seguirá paso a paso antes, durante y después de la venta de propiedad.

El tipo de soluciones de bienes raíces
Propiedades de lujo, valor y prestigio. (Villas, palacios, Las propiedades, casas señoriales, casas antiguas)
Edificios o el uso turístico - residencial (apartamentos, bungalows)
o bienes para uso residencial (viviendas y casas, adosados, villas y chalets individuales)

Número de solicitud de N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros)
Todos los propietarios deben solicitar la no-español NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación, una especie de código tributario que está ligado a los extranjeros que tienen el interés (de propiedad, las actividades de desarrollo, etc segundo hogar. Etc.) Territorio español. Este documento es requerido para abrir una cuenta bancaria, comprar un bien (automóvil, propiedad, etc. Etc.) Y se menciona en todos los instrumentos (por ejemplo, la incorporación de las empresas) o privada (acuerdos de arrendamiento, etc. Etc.) .
Profesionales y personal de nuestra agencia le ayudará en la adquisición de la NIE emitidos por las oficinas de la policía local o de otras oficinas gubernamentales.

Hacer una cuenta bancaria para las transacciones financieras y, posiblemente, solicitar financiación
Nuestro sitio Partners le ayudará a elegir el banco con la mejor opción de acuerdo a las necesidades y la lengua hablada por los inversores, y para completar todos los pasos para abrir una cuenta bancaria, establecer un hogar para los gastos bancarios y todos los pagos , en general, ayudar en las solicitudes de financiación bancaria.

E 'posible obtener hipotecas sobre propiedades que usted va a comprar las Islas Canarias sin que ello tiene consecuencias en su actual residencia en Italia o en otros activos en el extranjero.
Su nueva vivienda será la garantía para el préstamo hipotecario.
Nuestros colegas en las Islas Canarias tienen relaciones preferenciales con los bancos para conceder acceso a esos servicios a mejores condiciones de mercado.

 
Aviso Legal y Jurídico
Donde:
    • o si desea comprar su propio nombre o en nombre de los niños con un interés de vida en su favor?
    • o prefieren comprar a través de una empresa constituida en Italia, o es más conveniente establecer una nueva empresa española de responsabilidad limitada?
Nuestra agencia, con profesionales que trabajan con nosotros en Italia y España, le ayudará a tomar esta decisión con el fin de reducir aún más el importe de las tasas y los impuestos por pagar.
Las islas Canarias, que forman parte de la Comunidad Europea, ofrece interesantes ventajas en relación con el pago de impuestos.
Disponible nombres de abogados y contadores que hablan italiano y que están informados sobre la legislación española y la de otros países extranjeros.
A petición del comprador, la misma podrá ser asistido por un abogado especializado en derecho internacional, establecida en Italia desde el inicio de las negociaciones hasta la conclusión del acto de venta.

Elegir Notario y la asistencia
Como se formalizó y oficializó en las Islas Canarias mi compra?
Como en Italia, incluso en España, el acto de la venta es a través de "acción" elaborado por un notario (notario). La escritura está debidamente registrada.
Seleccione el tipo de inversión que usted desea, debe informar al Notario para que levante el contrato de venta.
El cliente también fue testigo de la fecha de la escritura notarial está seguro de que la inscripción en el catastro de la escritura según lo acordado.
El cliente también podrá nombrar, por poderes "Poder"., Un representante legal firmado en su nombre, porque el contrato de venta.
El notario contará con:
    • comprobar en el catastro, el propietario real de la vivienda (empresa de construcción, promotor o privado) con el que vamos a celebrar el contrato de compra.
    • comprobar la existencia o inexistencia de gravámenes fiscales o hipotecas sobre bienes raíces para la venta.
    • describir el precio total del alojamiento
    • estatal en la medida de la superficie total de la casa construida.
    •  la indicación de la fecha de la posesión (entrega de la propiedad)
    • Verificar la copia del diseño técnico aprobado, una copia del permiso de construcción y el certificado en nombre del constructor o urbana actual propietario, expedido por el municipio donde se encuentra el edificio, por lo que puede determinar que la empresa constructora ha cumplido con todos requisitos legales establecidos por
    • Calcolo o el IVA y los impuestos necesarios para comprar la propiedad.
    • requerido por la ley para respaldar los pagos anticipados.

Los gastos necesarios
Considere el costo de notario (500-600 euros), y otros gastos relacionados con la fiscalidad, el impuesto a la transferencia de activos que debemos apoyar son los siguientes:

derechos de registro o el registro de la propiedad.
la cuota de documentación o igual a 0,5%.
o el impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles en la actualidad en:
> 5% de la compra oficial de los bienes de propiedad por el fabricante para la nueva construcción.
> 6,5%, si usted compra una propiedad de una propiedad privada o usado.

o los costos anuales: El impuesto de IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) y el impuesto sobre bienes inmuebles en propiedad en España.

o "Plus Valia" Este es un impuesto al valor agregado de los bienes o tierras.
Este impuesto se calcula sobre la base de las tasas de crecimiento anual de la venta anterior.
La tasa, por lo general, es igual a cerca de 8 / 10% al precio de compra.
La legislación española (que son, evidentemente, también está sujeto a las Islas Canarias), determina que el vendedor se vio obligado a pagar este impuesto.

Los costos adicionales
Tengo que cubrir otros gastos imprevistos?
Si la propiedad se encuentra en una propiedad de la vivienda en disputa, en cuanto a espacio, servicios e instalaciones comunes como piscina, pistas de tenis y mucho más), es el deber de cada propietario para apoyar los gastos incidentales relacionados con los gastos.
El monto acordado se abonará mensualmente a la Asociación de Propietarios (Comunidad de Propietarios)), que está regulado por ley especial y convocar reuniones periódicas de los titulares de derechos y el deber.

Comercial de bienes raíces residenciales
  La propiedad que no ha sido adquirido con fines residenciales, ya que se considera a los ojos de las autoridades fiscales italianas?
La cuestión está regulada por convenios internacionales "Italia-España."
El N.I.E. (Número de Identificación Extranieros)
  como se ha descrito, debe ser adquirido antes de comprar una propiedad en España (o iniciar una actividad económica, etc. etc.), y expedido por las oficinas de la policía local o de otras oficinas del gobierno y pidió al notario en el momento de los hechos.

Los ingresos derivados de la inversión en Canarias
Los ingresos que se derivan de mis inversiones de bienes raíces, ya que son considerados por las autoridades fiscales italianas?
Este aspecto está regulado por convenios internacionales "Italia- españa."